Par Julien Berthou · Publié le 9 septembre 2026

La location d’un parking ou d’un garage est, dans la grande majorité des cas, soumise à la TVA au taux de 20 %. C’est la règle générale posée par le Code général des impôts : dès qu’un propriétaire loue un emplacement de stationnement à titre habituel et onéreux, il entre dans le champ de la taxe sur la valeur ajoutée. Une exonération notable vient limiter cette règle, selon la nature du locataire ou l’usage du bien.

La distinction est souvent mal comprise, ce qui génère des erreurs de facturation ou de déclaration. Comprendre dans quel régime on se situe : location taxée ou exonérée : conditionne la façon de rédiger le bail, de facturer les loyers et de remplir sa déclaration fiscale.

La location de parking est-elle vraiment soumise à la TVA ?

Oui. La location de garages et emplacements de stationnement est en principe assujettie à la TVA, quel que soit le régime : box fermé, place de parking extérieure, emplacement en sous-sol ou en parking collectif. Le taux normal de 20 % s’applique sur le montant du loyer encaissé. Ce principe vaut aussi bien pour les locations à des particuliers que pour celles conclues avec des professionnels.

La condition d’assujettissement repose sur le caractère habituel et rémunéré de la location. Un propriétaire qui loue un seul garage à un particulier entre dans le champ de la TVA. Pour autant, il n’est pas toujours tenu de la collecter réellement : la franchise en base de TVA : dont le seuil s’établit à 36 800 € de revenus annuels en 2026 : permet aux petits bailleurs de ne pas facturer la taxe tant qu’ils restent sous ce plafond. Dès le dépassement, la TVA doit être facturée et déclarée, généralement via le formulaire CA12 (déclaration annuelle).

Concrètement, un bailleur qui perçoit 400 € par mois pour la location d’un garage reste largement sous le seuil (4 800 € annuels). Il bénéficie donc de la franchise et mentionne simplement sur la quittance : « TVA non applicable : article 293 B du CGI ».

Quand la location de parking est-elle exonérée de TVA ?

Il existe une exonération légale, prévue à l’article 261 D du CGI : la location d’un garage ou d’un emplacement de stationnement est exonérée de TVA lorsqu’elle est étroitement liée à la location d’un local d’habitation. En pratique, deux situations entrent dans ce cadre.

• Le garage est loué au même locataire que le logement, dans un même bail ou par bail distinct mais concomitant.
• Le garage est loué à un locataire qui habite dans le même immeuble ou ensemble immobilier, même si les baux sont séparés.

Dans ces deux cas, le loyer du stationnement est exonéré de plein droit. Aucune TVA n’est due, aucune option n’est nécessaire. Le propriétaire ne récupère pas non plus la TVA sur ses éventuels travaux liés à ce bien.

Sur le terrain, je vois souvent des bailleurs qui louent un box à un locataire de l’immeuble et facturent malgré tout de la TVA par erreur : c’est inutile et génère des complications avec l’administration fiscale. L’erreur inverse existe aussi : des propriétaires qui louent un emplacement indépendant de tout logement et ne collectent pas la TVA, pensant être exonérés.

Un bailleur peut en revanche opter volontairement pour la TVA même sur une location normalement exonérée, sous conditions. Cette option présente un intérêt principalement si le propriétaire réalise des travaux importants et souhaite récupérer la TVA sur ses achats.

Les autres taxes qui s’appliquent à la location d’un garage

La TVA n’est pas la seule taxe à prendre en compte. La taxe foncière reste due par le propriétaire, quelle que soit la situation locative. Elle est calculée sur la valeur locative cadastrale du bien, fixée par l’administration. Pour en savoir plus sur les autres prélèvements liés aux garages, le point sur la taxe d’habitation sur un garage précise qui en est redevable en 2026.

Sur le plan des revenus locatifs, les loyers perçus pour la location de garages entrent dans la catégorie des revenus fonciers si la location est nue, ou des bénéfices industriels et commerciaux (BIC) si des services annexes sont proposés. Le régime micro s’applique avec un abattement de 30 % pour les revenus fonciers (micro-foncier, plafonné à 15 000 €) ou de 50 % pour les BIC (micro-BIC). Le guide dédié sur déclarer les revenus d’une location de parking détaille les étapes concrètes. Si vous envisagez de vous lancer, le guide complet pour louer son garage couvre l’ensemble du parcours propriétaire.

Questions fréquentes

Quelle est la fiscalité applicable à la location d’un parking ?

La location d’un parking est en principe soumise à la TVA au taux de 20 %. Elle est exonérée si le stationnement est lié à la location d’un logement dans le même immeuble. Sur les revenus, les loyers sont imposés en revenus fonciers (location nue) ou en BIC selon le régime choisi. La taxe foncière reste due par le propriétaire chaque année.

Est-ce qu’un garage peut facturer une facture sans TVA ?

Oui, dans deux cas : si le propriétaire est sous le seuil de franchise en base de TVA (36 800 € en 2026), ou si la location bénéficie de l’exonération légale (garage loué avec un logement dans le même immeuble). Dans les deux cas, la mention « TVA non applicable : article 293 B du CGI » ou la référence à l’article 261 D doit figurer sur la facture.

Quand un loyer est-il soumis à la TVA ?

Un loyer de garage ou d’emplacement de stationnement est soumis à la TVA dès que la location n’entre pas dans le champ d’une exonération légale et que le bailleur dépasse le seuil de franchise. Pour les locations indépendantes de tout logement, la TVA à 20 % s’applique dès le premier euro si le seuil est franchi. Pour les locations liées à un logement, l’exonération s’applique automatiquement.